如果不是偶然在网上搜索，家住浦东外环外一别墅小区的胡先生压根不知道自家小区里竟藏着一家“电影院”！

这一“电影院”由小区一幢别墅装修而成，既供主人自己娱乐，也可出租给其他人。然而与一般的“居改非”相比，这一“电影院”所有预约、付费全部在网上进行，加之主人管理得宜，居民几乎感觉不到这样一个场所存在。

近年来，这样“前网后店”的新兴场所在居民区里逐渐出现。与过去的“居改非”不同，这样的场所往往保留了部分居住功能和私人性质，而且因其安静、私密，从事的多为相对高端的行业，因此颇受消费者好评，周边居民也不反对。

即使胡先生对小区里的“电影院”专业性赞不绝口，但他依然有自己的忧虑：“公共场所从立项到使用，多个政府部门负有监管之责。这些私人场所从头到尾只有场所主人来管，似乎不大妥当。”

“不妥当”的背后，是新兴场所治理这一新课题。专家建议，政府应及时关注社会新业态、新方式的出现，及时梳理法律条文，采取合适的治理方式。

前网后店

消费体验不错

最近，胡先生在网上搜索电影院时，赫然发现一家“私人电影院”的地址就在自家小区。为此他专门上门体验了一番。所谓的“电影院”其实是小区一幢普通别墅。别墅二楼被装修成两个影音室，光线幽暗的房间里，悬挂着巨大的投影屏幕，几张可以躺平的电动皮沙发媲美电影院的贵宾厅，安装的也是高级影音系统，放映的碟片也都是主人多年收集的原版。在地下室里，还有一个同样“专业”的KTV。

搬来小区两年多，胡先生从不知道这个电影院的存在。要来这里，需先在网上联系“电影院”主人，确定时间和放映影片等信息，到时老板会到小区门口接人。因为装修考究专业，这里基本消除了噪音影响，还有服务人员协助清理垃圾。

亲身体验之后，胡先生觉得这是一种很好的消费体验：“价格实惠，环境很好，而且私密性强、个性化。”

近年来，这样藏身于小区的“工作室”、“私人会所”、“特色沙龙”、“兴趣小组”正悄然现身。这些新兴的场所，有专门从事服装、生活用品设计的，有聚在一起读书、看电影的，还有学习交流插花、书法、烘焙等兴趣爱好的。这些场所通过网络、手机等发布信息，聚集同好，通过销售产品或会员费获利。

这些新兴场所既为追求个性的市民提供了新的消费方式，也为一些渴望创业的年轻人提供了相对廉价的渠道。

在松江一个小区的别墅里，27岁的康小姐开设了自己的制衣“工作室”。地下室是加工室兼仓库，一楼是会客厅和展示间，二楼则是工作室和卧室。康小姐通过网络展示销售自己的产品，如果客户愿意上门自取，还能顺便参观工作室，喝喝下午茶。康小姐甚至在这里开了自己一场小型展示发布会：“无论是我还是我的客户，要参加上海时装周这样的大型活动可能性都不大，可是大家在这里聚会展示作品，也是很好的体验。”

除了给客户好的“体验”，选址居民区同样是出于成本考虑。康小姐告诉记者，这幢别墅签约时租金才8000元，解决自己从居住到工作全部问题，这个价格在市中心甚至租不到一个10平方米的店面：“对于我们这些刚起步的人，这是性价比最好的选择。”

居民“没感觉”

不一定没隐患

“从未听到噪音，没看到垃圾，我们周边居民也没有投诉。”胡先生告诉记者，和大多数居民一样，他几乎没有发现小区里藏着这样的“电影院”。

与过去那些开设在居民区里的商业场所不同，这些新兴的场所几乎“不扰民”。市民王先生曾去过一家在小区开设“私房菜”的场所，没有招牌，不设菜单，直接预订，每天限量，靠“口碑”传播。整个过程跟居民在自家烧菜几乎没有区别。而藏身常熟路附近一居民区的“成衣工作室”，负责人罗小姐也会偶尔帮周围居民改改衣服，用剩下的布头制作些生活用品送给他们：“跟居民搞好关系很有必要。一方面拓展客源，另一方面减少矛盾。”周围一些居民也对罗小姐很有好感：“来的人都安安静静的，而且让我们这些老人也能接触年轻人的生活。”

尽管居民对这些场所的存在几乎“没感觉”，并不代表这些场所不存在隐患。康小姐的工作室里，为展示服装细节必须安装一些高瓦数射灯，地下室作为加工空间不仅有熨烫等需要用电的工具，还存放着部分布料。与此同时，康小姐的日常生活也在这里，需要做饭、用电。从消防安全的角度，这样集加工、仓储、居住于一体的场所，与近年来消防部门着力整治的“三合一”场所非常接近。

尽管电影院的主人告诉胡先生，每间放映室装修费用以百万计，用的都是正规材料，但胡先生也担心，装修都是凭主人个人经验，而不是正规电影院那样经过专业部门的审核检查：“总是少了一重制约。”

就算作为从业者，康小姐也认为自己这样的“工作室”模式推广后容易变味：“目前我们这种形式比较小众，发展太多太快不仅容易扰民，还可能出现违法行为，比如有人在家里开美容室打美容针，很容易出问题。”

这些场所

究竟是什么性质

记者从相关部门了解到，要对这些场所机构进行监管检查，首先就要面对一个最尴尬的基础性问题——这些场所究竟属于什么性质。