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杭州“老破小”成交迎来“小阳春”

来源:钱江晚报 | 作者:杨松 | 发布时间: 2024-05-09 08:50:54 | 286 次浏览 | 分享到:
来源:钱江晚报 2024-05-09 08:50:54

  原标题:深圳买家一来“扫”走12套,有中介连买三四套

  杭州“老破小”成交迎来“小阳春”

正在重建的浙工新村 董旭明 摄

  这两个月,杭州二手房市场热度不退,月成交量一直保持在8000套以上,其中的热度关键词,正是近几年一度在市场陷入尴尬境地的“老破小”。

  不久前,浙江出台了全国首个推进城镇老旧小区自主更新的政策,老小区有望“原拆原建”的消息,搅动了平静多时的老旧小区市场。

  不少投资客闻讯而来,有传言称有深圳人一来就“扫”走八套,也有中介亲自上阵,连买数套。

  真实情况如何?本报记者咨询了多个深耕主城区二手房市场多年的资深经纪人。

  有中介接到不少外地买家电话,每套预算百万,打算连买多套

  “最近‘老破小’的咨询和成交量确实比之前踊跃了不少。”德佑地产文晖店店长黄建军了解到,近期确实有位深圳过来的客户,但成交不是传闻中的8套,而是在杭州买了12套“老破小”,主要集中在杭州市中心地段,比如朝晖、建国路、凤起路、潮鸣、天水、孩儿巷一带。

  黄建军自己近期也接到不少外地人来咨询在杭买房的电话,其中多是来自北上广深的买家,预算100~150万元/套,打算买多套。

  杭州城南鼓楼一带的资深经纪人小朱也表示,4月份外地人扫货杭州“老破小”的情况并不少见。

  另一方面,自己买房的中介也有一些。未来科技城某中介门店店长告诉记者,他一位中介朋友目前已经在朝晖、古荡等多个板块购入三四套房源。

  不过中介买房也并非都以投资为目的。城西某中介门店的店长透露,自己近期置换了一套未来科技城阳光城未来悦的次新房,主要是用来改善居住条件。

  低总价和高出租回报,是近期“老破小”成交热的主因

  在杭州从事中介行业近20年的沈建(化名)认为,近期“老破小”成交热的主因,还是“老破小”的低总价和高出租回报。在入手价格较低的背景下,无论是外地人还是中介,大多抱着“低点买进,自住或出租,等待拆改机会”的想法。

  经过长达近三年的调整,目前杭州很多老旧小区二手房价已经跌回到2017年左右的水平,具备一定的性价比。相比北上广深等一线城市,杭州的租售比较高,很多“老破小”的租金年化收益甚至能达到2.5%~2.8%左右,跑赢很多银行理财产品,是比较稳妥的投资。

  而原拆原建、自主更新的政策出台,让“老破小”有了新的想象空间,外地人蜂拥而至并不意外。

  根据杭州我爱我家公布的4月杭州二手房成交月报,市中心“老破小”集体回春。其中朝晖小区是“销冠”,4月成交了72套,创近3年的新高。城西的古荡新村4月成交了19套,成交单价在2.3万元~3万元不等;翠苑一区至四区加起来也有约60套房源成交;最早传出“原拆原建”意向摸底的闸弄口新村,4月成交了15套,均价30402元/平方米。此外,夕照新村、复兴南苑、德胜东村、流水苑、环西新村、莫干新村、仓基新村等“老破小”4月均有多套成交。

  不过,也有业内人士告诉记者,当前市场下,虽然有中介入市买房,但这样案例并不算多。并且,老旧小区自主更新并不是一件容易的事,需要天时地利人和。在市场下行的大环境下,大部分中介仍在观望中。

  数年后,抱着纯投资心态的“淘金客”究竟是如愿以偿,还是折戟沉沙,犹未可知。

  沈建这样的老手也曾在投资“老破小”上吃过亏。他在2010年购入东新路上的一套老房子。当时是想等拆迁,直至今日,一直没等到,房价即便按照本月的小区挂牌单价,也大概只能卖140万元左右,对比当年的买入价格,几乎没有盈利。(记者 徐叔竞 吴佳怡)

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