赵先生告诉北青报记者，与政府工作小组面谈中，曾有过请天津市建筑设计院修改图纸的提议，利用未售部分合并小户型，减少容积率，2号楼增加8部电梯、1号楼增加3部电梯、3号楼增加4部电梯等方案。待达到国家住房规范标准，调整设计方案后继续施工交房。但修改方案还是会涉及74户已出售房屋，不好协调，也就没有下文了。

纵深追访

开发商改规划非法获益已达数十亿元

水岸银座延续的是赵晋以往开发的楼盘的营销模式，以超小户型、低总价为卖点，达到迅速销售的目的。再通过私改规划、“偷面积”等方式，增加可销售的面积，这也正是赵晋的楼盘在黄金地段销售的价格比周边市场价低30%的真正原因。

相关材料显示，“水岸银座”项目原规划审批其建筑底部为3至4层的裙房及上部三幢31至35层住宅，其中01、02栋均为31层，高100米，03栋为35层，高169米，建筑面积为10万平方米左右。

且规划图对楼宇的间距都有明确规定，但开发商多次擅自更改规划，将原规划的31至35层增加为41至66层（违规增高达130余米至210余米），并采用缩小楼间距、用卧室充作“飘窗”和“装饰性阳台”等方法，使该项目容积率超过规划审批容积率的两倍以上（大于10，超过国家规定的容积率的限值标准），违规超建面积一倍多。

按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿元之巨。 以2号楼户型图为例，一层楼内竟然有70户，很多内圈的房子仅通过天井通风、无法采光。如此胆大包天、无视规划、违反国家相关规定开发建设，令赵晋被外界讽刺为“最牛开发商”。

事实上，赵晋开发的房子几乎都存在“偷面积”的问题。例如，某个户型的使用面积为40平方米，但其产权证上的面积仅有9平方米，售楼员当时的解释是，其余面积按“装饰性飘窗”计算，属于赠送面积，因此不计入产权内。但是，当时标的单价却要乘以使用面积40平方米计算总房价，缴纳的税费等则按产权证上的面积交。

采访中，多位业内人士指出，这种高密度楼盘存在巨大居住隐患，由于单层户数过多，买家多数用于出租，致使楼宇管理困难，人员复杂易成为“黄赌毒”的聚集地。更加严重的是，一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难性的。

新闻回顾

“最牛开发商”赵晋被抓

现年42岁的赵晋，是落马的江苏省委原常委、秘书长赵少麟之子。这位“官二代”开发的楼盘，地段好、价格低，却总因为与规划不符、配套严重不足等问题多次引发业主维权，也因此被称为“最牛开发商”。2014年6月，赵晋被抓。赵晋先后开发的楼盘有：

南京：恒基中心、中商万豪、卓越SOHO三个高层公寓项目。

天津：诚基经贸中心、君临天下、卓越浅水湾、恒盛SOHO、水岸银座、名门广场6个项目。

济南：诚基中心、万豪国际中心公寓、卓越SOHO三个项目。